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瑞昌市标的介绍

更新时间:2012-11-15

  • 价格:面议
  • 流转方式:转让
  • 面积:12 亩
  • 可流转年限: 50 年
  • 剩余年限: 50 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:江西-九江-瑞昌市
  • 地址:江西省九江瑞昌市新区
  • 联系人:武汉汉海拍卖有限公司

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S60261
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
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三.   标的分析
(一)宗地位于瑞昌市东北部,沿瑞昌---九江主干道浔阳东路一字排开,为瑞昌市东部的城市门户。
宗地设计延续城区到市中心的轴线,形成进入城市中心之前的重要视觉走廊,对瑞昌市城市形象的塑造起着画龙点睛的作用。
宗地通过对每个地块建筑高度的控制、沿街建筑整体形成了高低错落、具有旋律感的城市轮廓,给人明快、舒适的现代气息之感。
宗地通过整体设计、整体出让,打造成和谐、现代的城市新门户形象,将形成巨大的商业产业聚集圈,发挥产业聚集效应,拥有巨大的商业、住宅价值,形成城市东部新的商业生活核心价值圈。
 
出让地块的基本情况和规划指标要求 
                                            (单位:亩、万元)
编号
土地
位置
土地
面积
土地
用途
规划指标要求
起始价
保证
加价
幅度
容积率
建筑
密度
绿化率
建筑限高
商住比
DGO2012036
浔阳东路南侧、赛湖路西侧
51.39
商业、居住
≤2.1
≤40%
>15%
<70M
1:4
7000
3500
50
DGO2012037
浔阳东路南侧、赛湖路东侧
28.48
商业、居住
≤2.25
≤30%
>35%
<80M
1:3.6
4800
2400
50
DGO2012038
浔阳东路南侧、东环路东侧
53.72
商业、居住
≤1.9
≤26%
>36%
<70M
1:3.92
6500
3250
50
DGO2012039
浔阳东路南侧、九码路西侧
28.44
商业
≤3.1
≤35%
>20%
<100M
 
7200
3600
50
DGO2012040
浔阳东路南侧、九码路东侧
8.14
商业
≤2.9
≤35%
>22%
<50M
 
1310
655
30
  
(二) 宗地地处瑞昌市新城区,位于市府西路东侧。毗邻瑞昌市行政中心、经济中心、文化中心,属于行政、商业、经济和文化核心区,是新城区中心的核心区域。
宗地形状规整,交通便利,生活配套设施完善;周边具有超大规模休闲广场、绿地,商业中心宜居宜业,拥有巨大商业、住宅潜力。与北京西单、王府井,南昌财富大厦同属城市社会、经济核心区域。
宗地位于瑞昌市行政广场、商务经济中心南侧,北临杨林湖大街、西侧位于市文化艺术中心,东临市府东路,东侧为东方星城住宅小区,东北侧位金铭府邸住宅小区,是新城区中心的核心区域。
规划定位为政治、文化、经济、生活四位一体的城市客厅,也是瑞昌城市形象的展示区域。规划定位适应于瑞昌新的城市发展战略,在完善上为规划功能布局的基础上,突出南北向轴线的特色,在包含多功能的同时,介入休闲活动功能,强化市民公共交往空间,增强城市活力,使规划区域人气旺盛、商业繁荣、文化气息浓郁。
依托地块北侧行政广场区位优势,临近中央景观大道两侧的地块做高强度开发,打造多层商业建筑空间界面的完整性和序列感。并且通过适当的建筑层数变化来控制空间沿线节奏,以实现临街优美的城市天际线。在周围商住地块的设计中也应当与商业地块的界面相互呼应,形成第二层次的城市界面,扩大中心绿带的辐射效应。按照对规划区域的功能片区划分,将整个基地分为三个主要功能区域,分别为商业类和居住类。
本规划以中央景观大道两侧为整个规划区域重点发展的区域,周边社区各具特色,协调发展。结合住宅区的商业广场并与住宅区紧密联系。利用中央绿地的丰富绿景水景。变化的商业界面,趣味的城市空间现代的高层住宅与小别墅。平台上设计大量绿化景观为新城绿肺。
高端的城市住宅,地库入户。与广场商业,紧密联系。两侧的商铺和商业空间围合而成的环状商业空间,其围合的区域内部形成分区核心区。商业空间内布置有大量零售服务及商业文化设施,为市民提供多样化的购物场所。
 
出让地块的基本情况和规划指标要求
                                              (单位:亩、万元)
编号
土地
位置
土地
面积
土地
用途
规划指标要求
起始价
保证
加价
幅度
容积率
建筑
密度
绿化率
建筑限高
DGO2012034
市府西路东侧、柴桑西路南侧
68.19
商业、居住、绿地
≤1.7
≤50%
>30%
≤60M
12221
6000
100
DGO2012035
市府西路东侧、南环路北侧
68.95
居住、绿地
≤1.7
≤25%
>30%
≤60M
11378
5500
100
 
湖北汉海拍卖有限公司
地址:武汉市武昌区公正路216号平安国际金融大厦9层
联系人:付经理
电话:027-87318582、
网址: www.hbhhpm.com
江西九江瑞昌市
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