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江西南昌市湾里区区政府旁383亩土地旧城改造项目招商

更新时间:2014-08-01

  • 价格:面议
  • 流转方式:转让
  • 面积:383 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 其它(林权证、草场证等) 
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:江西-九江
  • 地址:湾里区商贸路北侧
  • 联系人:张云(查看他的其他信息

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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汉海拍卖  项目联系人:张经理

江西农用地商住地工业地南昌农用地商住地工业地市湾里区投资收益权项目(拟定8月份拍卖)
城市概况:南昌是江西的省会,全省政治、经济、文化的中心。南昌市下辖南昌县、新建县、进贤县、安义县等四个县,东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区等5个区,以及南昌经济技术开发区(昌北区)、南昌高新技术产业开发区(高新区)和红谷滩新区。南昌市总人口为491.31万人,城镇人口232.76万人。
(一)项目介绍:
项目位于南昌市湾里区,属于湾里第三轮旧城改造项目,本项目总投资额约5.4亿,其中工程部分约4.4亿,土地收储现金约1亿。投资补偿标准50%(暂定),具体实施如下:
1、工程建设投资约4.4亿(由投资人垫资完成)
(1)道路工程(12个标段,概算2.7亿);
(2)还建房工程(概算7428.6万元);
(3)水系改造工程(概算3600万元);
2、土地收储整理费用约1亿元(由投资人现金支付)
3、可开发用地总面积约383亩(折合土地单价141万/亩):
地块1、位于湾里区商贸路北侧,净用地面积约74.5545亩,容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。 
地块2、位于湾里区商贸路南侧,净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
地块3、位于乌源港以东,规划路以南,净用地面积约84.858亩,容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。 
地块4、位于乌源港以北,西外环高速公路西侧,规划路以西,规划路以南。净用地面积约164.1315亩,容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。 
(注:以上地块后期分宗按政府约定时间节点出让,暂定第一年出让地块一、二,第二年出让地块三、四。)
(二)项目优势
1、南昌将有条件放开住房限购,从2014年7月14日起,除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区,其他区域不再限购。这意味着,湾里区的房地产将迎来新的生机,老城区的继续限购,有利于湾里区的房地产销售。
2、湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块,“5A级自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息,湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。从2012年起,湾里向着打造成江西首个旅游城市综合体目标迈进的一步,而这也让更多人看到湾里的人居价值。(旅游休闲楼盘)
3、随着红湾公路的顺利开通,从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达,使得湾里板块和红谷滩板块有效串联,形成大红谷滩生活圈,生活配套、公建配套等不断完善,而且随着南昌地铁线路的规划建设,各区域板块距离进一步缩短,湾里板块区位优势将更加明显。(红谷滩是南昌市的CBD)(普通上班族居房)
4、地块一、二、三地处湾里区中心地带,周边配套齐全,区新政府,市民公园,加油站、市场、学校,综合体(在建)等,也是楼盘聚集点,人气属湾里最旺。地块四,三面临路,地块方正,离区政府5分钟。
5、本项目工程占比较大,其中道路工程2.7亿,利润丰厚。投资人收益补偿比例50%。
6、湾里新盘均价在6500元/平方米左右,本项目预计楼面地价2000元/平方米左右(净地单价折算),湾里区建安成本在1200元/平方米左右,房地产开发利润丰厚。
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