江西九江修水县10281亩山林地出售_江西九江农用地土地转让

江西九江修水县10281亩山林地出售

更新时间：2015-11-30

价格：面议
流转方式：转让
面积：10281 亩
可流转年限： 40 年
剩余年限： 40 年
土地权证：其它（林权证、草场证等）
用途：农用地 > 林地
地区：江西-九江
地址：江西省九江市
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（一）本公司在修水县三大林区之一的复原乡，先后分两次流转了面积为10281.4亩山林（其中约10%为竹林），流转年限为43年（尚有41年），平均每亩活立木蓄积量约为4.5m3/亩，大部分为阔叶林、已办妥完善的手续。
（二）根据4.5m3/亩的活立木蓄积量，得出每亩至少3 m3的木材，目前当地的市场价约为800～850元/ m3的单价，总价值在贰仟肆佰陆拾柒万伍仟叁佰陆拾元整（￥24675360元），除去人工等费用，就按七折算也有壹仟柒佰贰拾柒万贰仟柒佰伍拾贰元整（￥：17272752元），当然实际价值应该远高于这个数，40年的林权、1000亩的竹林，还有不少名贵、野生杂木，可加工、生产、根雕、盆景，因此就算是山上的木头当柴火卖都能值几千元一亩。
（三）当前社会很多企业和有识之士都看好农林产业，特别是资源性的产业，更是很多人看好的方向。没有任何一个产业，你在家里睡觉，它都帮你在赚钱（1、是山上的树在生长；2、原材料在增值、涨价），现在的好的资源越来越少，就修水本身而言，已限制山林流转，资源的稀缺性已经彰显出来，按我的眼光来看，认为如果有足够的资金，其价值最少五年翻一翻，十年翻两番（另注：流转的手续比较烦索，麻烦，现我的手续极其简单，只要股权转让，法人变更就行）。
二、小型木材加工厂一个，土地为租赁约6亩多有加工细木工板、指接板，花炮签等设备，有锅炉、烘房等设施，有合法、完善的木材加工许可证（加工证早已停批，也有一定的无形价值可以保值、增值，我当时花了30万元，当然证件不能买卖，只能体现在财产、设备上）估价约为壹佰叁拾叁万零柒佰陆拾柒元整（￥：1330767元）。
三、两项总计：壹仟捌佰陆拾万叁仟伍佰壹拾玖元整（￥：18603519元）